「配当金で、住宅ローンを全部返すぞ」と意気込んでいませんか？
気持ちは分かりますが、最初から全額をまかなうのは、現実的ではありません。
私のおすすめは、月1,000円から始めることです。
この回では、小さく始める理由と、続ける期間の目安を紹介します。
配当投資を始めたい方は、ぜひ読んで下さい。
まずは、月1,000円から
毎月14万円のローンを、いきなり配当だけで払うのは、無理ですよね。
だから、小さく始めましょう。
最初の目標は、毎月の返済のうち、1,000円分を配当でまかなうことです。
配当金は、返済に使わず積み上げる
しかも、その1,000円を、実際にローンの返済に使う必要はありません。
返済は、これまでどおり給料から行い、配当金は、通帳にそのまま積み上げていきます。
失業、病気、ボーナスカット。
万が一のとき、積み上がった配当金で、ローンを補えます。
リスクに備える、バッファーを作る作業です。
「いざとなったら、ここがある」と思えるだけで、気持ちがまったく違います。
月1万円から始めて、投資額を少しずつ増やせば、3万円、5万円と、配当収入は育ちます。
最終的に、返済額の大部分を配当が肩代わりしてくれたら、給料がゼロでも、一定期間は返せる、強力な保険になります。
投資額と配当の目安
私自身は、少額ですが、この方法で、毎月1,000〜2,000円の配当金をいただいています。
仕組みは、投資額が多くても少なくても同じです。
投資金額が300倍になれば、配当金も300倍。
再現性は低くありません。
- 300万円ほど投資：平均で月1万円前後
- 1,000万円ほど投資：月2〜3万円になる可能性
月14万円の返済が、1万円減るだけでも、かなり楽ですよね。
2万円減れば、「助かる！」
と感じる方が多いはずです。
しかも、増配傾向の銘柄を選べば、毎年少しずつ配当が増えていきます。
J-REITは、値動きが比較的穏やかで、分配金を得やすいのも魅力です。
何千万円も、一気に投資する必要はありません。
最初は、配当が30円、100円でも構わないんです。
それが、1,000円、3,000円、1万円、3万円と、雪だるま式に増えていく。
その過程を楽しめる方に、ぴったりの方法です。
続ける期間の目安
続ける目安は、はっきりしています。
毎月の配当金（分配金）の平均額が、住宅ローンの返済額を上回るまでです。
配当は、月によってばらつきがあるので、年間で平均を出します。
税引き後の、実際に口座に入る金額で見て下さい。
返済額が月15万円なら、年間で約180万円。
これを安定してカバーするには、単純な目安で、約6,000万〜7,000万円の資金が必要です。
一度に作れる金額ではないので、コツコツ積み上げる前提です。
残業代とボーナスの扱い
残業代やボーナスは、あてにしない前提なので、それらは、生活費やインデックスの積立に回します。
余った分で、高配当株とJ-REITを買い増していくのが、基本です。
配当が上回らなくても、意味はある
正直に言うと、返済期間中に、配当が返済額を上回らない方のほうが、多いでしょう。
でも、それで問題ありません。
この方法は、完済を目指す投資ではなく、返済の保険（バッファー）という位置づけだからです。
仕事が減ったり、収入が一時的に落ちたりしたとき、配当金が家計を守ってくれる。
その安心感こそが、この仕組みの最大のメリットです。
定年まで、配当が返済額に届かなくても構いません。
守りの仕組みとして、焦らず、地道にいきましょう。